Újabb ingatlan-pályázati forduló zárult le szeptember elején a Margit-negyedben. Az üresen álló önkormányzati helyiségek iránt ismét nagy volt az érdeklődés, hiszen jó helyen találhatóak és többféle tevékenységre is alkalmasak. A beérkezett pályázatok között több új érdekes ötlet is szerepelt, de voltak visszatérő, hagyományos elképzelések is. A Margit-negyed Döntés-előkészítő és Tanácsadó Testületének javaslatai alapján a Gazdasági és Tulajdonosi Bizottság a héten mondta ki a végső szót.
Az MNDTT ülését követően, annak tagjait kérdeztük személyes véleményükről.
„A beérkezett pályázatok száma azt mutatja, hogy a Margit-negyed a helyi közösségen túl, a szélesebb nyilvánosság figyelmét is felkelti. A választék igen széles, baba-mama bolttól kezdve az avantgárd művészeti galérián át, fentarthatósággal és zöldítéssel foglalkozó műhelyig, több érdekes ötlettel találkoztunk. Az elbírálás során a negyed fejlődéséhez hozzáadott értéket igyekeztünk keresni az ajánlatokban, de arra is figyeltünk, hogyan kapcsolódhat a kerület kulturális, közösségi és kiskereskedelmi életéhez, van-e helyi kötődése, és hogyan képzeli el az ingatlanokra javasolt állagmegóvó, értéknövelő beruházásokat. Bízunk benne, hogy ezzel a pályázati körrel is közelebb kerülünk célunkhoz: élettel megtölteni Buda kapuját, a Margit-negyedet.”
„A jelenlegi nehéz gazdasági helyzetben, és egy a szomszédban dúló háború árnyékában, most az a legfontosabb, hogy bérlője legyen az adott üzleteknek. Még akkor is, ha így kevésbé előnyös funkciók is érkezhetnek a környékre. És ezt nem a bérleti díj, sokkal inkább a látvány miatt mondom. Ahogy foltokban élettel kezd megtelni a Margit körút, úgy pezsdül majd fel az egész negyed. Ami számomra továbbra is hiányzik, az egy olyan hely, ahol minőségi időt tölthetnének együtt a lakók. Arra vágynék, hogy jó érzéssel, kellemesen lehessen végig sétálni a körúton. Éppen ezért az itt zajló zöldítést kifejezetten üdvözlöm, most már két helyen is látható a változás. Nekünk lakóknak, de a vásárlóknak és az üzletek tulajdonosainak is fontos, hogy barátságos legyen az utca. No és persze tiszta is, hiszen csak így érezhetjük itt jól magunkat. Sajnos a civil szféra nem elég erős ahhoz, hogy komoly hatással legyen a változásokra, minden teher az önkormányzatra hárul. Utóbbinak pedig bármilyen jóindulatú és gondos is a vezetése, sok más egyéb teendője van. Nagyon örülök annak, hogy második és harmadik helyezetteket is tudtunk kijelölni, mert visszalépés esetén így gyorsul az adminisztráció.”
„Kellemes meglepetésként ért a sok pályázó, bevallom, kevesebbre számítottam. Számomra ez azt bizonyítja, hogy a Margit-negyed vonzereje határozottan növekszik. Ráadásul voltak újszerű, érdekes ötletek is, amelyeknek mindig örülök. Az is tetszik, hogy sokan egyáltalán nem riadnak vissza attól, hogy a legtöbb ingatlan felújításra szorul. Remélem, nem találkoznak ezen a téren bürokratikus akadályokkal. A Margit-negyedbe fektetett munka szerintem a következő fél évben válik a külső szemlélő számára is láthatóvá. Margit körúti lakosként egy minőségi éttermet, vagy egy színvonalas menzát szívesen látnék a környéken, valamint egy zöldség- és gyümölcsleveket kínáló vitaminbárt. De hiányzik számomra a prémium mozgásstúdió is, amelyben egymást követnék a pilates, a jóga, a callanetics vagy gerinctorna órák. Azért lenne fontos az egészséges életmód magjait elhinteni a Margit-negyedben, mert amit magunk körül látunk, az van ránk a legnagyobb hatással, azt építjük.”
„Kifejezetten jó eredménynek tartom, hogy ebben a nehéz gazdasági helyzetben – a nyári lassabb időszakkal nehezítve – is harminc ajánlat érkezett, ráadásul olyan helyiségekre is, amelyek igen rossz állapotban vannak. Utóbbi számomra a megújulás lehetőségét hordozza magában. Voltak olyan ingatlanok, amelyekre már korábban is kifejezetten izgalmas, előremutató pályázatok érkeztek. Abban bízom, hogy az új kerületi vagyonrendeletnek köszönhetően, ezentúl kisebb lesz a lemorzsolódás az MNDTT által támogatott pályázók körében. A hivatali átfutási idő hosszúságát viszont csökkenteni kellene, hiszen most minden hét számít. A válság sajnos a negyedben megtelepülő vállalkozók életét sem könnyíti meg.“
„Több pályázatot vártam, de megértem, ha a jelenlegi bizonytalan helyzetben kisebb a vállalkozói kedv. Látható, hogy voltak olyan ingatlanok, amelyek jobban megmozgatták a potenciális bérlők fantáziáját. Volt pár üdítő ötlet, színfolt, minden esetben ezeket a pályázatokat támogattam az elbírálás során. Ezek hosszútávon újabb izgalmas ötleteket csalogathatnak a negyedbe, s a gyalogosforgalmat is határozottan élénkíthetik. Az együttes funkciókat is kedvelem, például amikor egy könyvesbolt kávézó is egyben, hiszen egyik ügyfélkör erősíti a másikat. Fontosnak tartom, hogy az adott funkció jól illeszkedjen a környék életébe, ezért keresem a kapcsolódási pontokat a negyed és az adott ötlet között. A jó látványterv számomra azt bizonyítja, hogy komoly érdeklődőről van szó. Minden helyszíni bejáráson részt veszek, mert ott helyben is elképzelem az adott tervek megvalósítási lehetőségeit.”
„Két év telt el a Margit-negyed program elindítása óta, azt hiszem eljött az ideje, hogy értékeljük az eddigi munkát. A testületben sokan, sokféle szemüvegen át nézik ezt a programot, én elsősorban a helyi és önkormányzati tulajdon hasznosítása felől közelítem meg a kérdéseket. Éppen ezért hangsúlyosabban kezelem a lakosság jobb kiszolgálását, mint mondjuk bizonyos arculati kérdéseket. Ezzel összhangban, úgy gondolom, hogy a helyi vállalkozóknak és lakosoknak, akik a kerületben már letettek valamit az asztalra, több lehetőséget kellene adnunk. Fontos érv a fenntarthatóság is, minden egyes döntésünknél azt is figyelembe kellene venni, hogy a pályázó rendelkezik-e ezzel kapcsolatos tapasztalatokkal, referenciákkal. Hosszútávon egyáltalán nem biztos, hogy a trendi ötletek jönnek be leginkább, egy válság idején az emberek többnyire csak arra költenek, amire nagyon muszáj. Éppen ezért elsősorban a reálisan gondolkodó, két lábbal a földön álló vállalkozók ötleteire voksolok. Ugyanakkor komoly gondot jelentenek a visszalépések, a hatékony működés érdekében erre a problémára mielőbb érdemi megoldást kell találni. Két év után itt lenne az ideje, hogy felmérjük, a helyi lakosoknak milyen funkciókra lenne leginkább igényük, és fontos, hogy az ezeket biztosító szolgáltatókat próbáljuk ide vonzani.”
„Színvonalasnak értékelem a beérkezett pályázatokat, volt egy-két kiemelkedő is közöttük, amelyek új színt hoztak az eddigi palettára. A legtöbb szerintem kereskedelmileg is életképes, megvan bennük az üzleti fantázia, s így vélhetően bevételt is fognak produkálni. Amire viszont a mostani és a jövőbeni pályázók figyelmét is felhívnám, az a speciális szakhatósági engedélyek szükségességének ismerete. Ezekkel kapcsolatban már előzetesen célszerű megfelelő szakembert bevonni a tervezésbe. Különösen a nyertes pályázatok esetében lehetne így később időt és többletmunkát spórolni. Továbbra is vannak olyan ingatlanjaink, amelyek olyan jelentős beruházást igényelnek, hogy csak hosszabb távon éri meg a bérletük. S bár van kedvező konstrukciónk ennek beszámítására, ezekben az esetekben sokszor nem öt, hanem legalább tíz év lenne a bérlői felújítás megtérüléséhez szükséges idő. Ezen mindenképpen el kell gondolkoznunk. A Margit-negyed különböző pontjain különböző igények jelennek meg, a körúton és a mellékutcákban épülő lakó-irodaházak szomszédságában például szerintem lehetőség lenne új kereskedelmi-szolgálató funkciókra, vendéglátó egységekre, de az ehhez szükséges piackutatást a leendő bérlőknek kell elvégezniük.”
„Szakmai delegáltként és egy kulturális cég vezetőjeként számomra az a legfontosabb, hogy az adott projektek harmonikusan illeszkedjenek a Margit-negyedhez. A pályázati eljárás idén számomra profibbnak tűnt a korábbiaknál, a jelentkezőknek például meg kellett nézniük az adott ingatlanokat. Ez természetesen a döntéshozatalt is megkönnyítette. Örülök a trendi dolgoknak, és mivel a szabad vállalkozás híve vagyok a funkciók terén nem hiszem, hogy befolyásolhatnánk a jelentkezőket. Nagyra tartom, hogy a pályázók a válság ellenére sem adják fel, és bátran, új dologba kezdenek. S bár talán furcsán hangzik, hogy éppen én mondom, mégis örülök annak, hogy a kulturális ajánlatok nem domináltak a lakossági igényre érkező szolgáltatásokkal szemben. A két oldal között mindig ügyelni kell a helyes egyensúlyra.”
„A Margit-negyed esetében fontosnak tartanám a globális gondolkodást, én távolabbról, nagyobb összefüggések irányából szemlélem a kérdést. Úgy érzem, a projekt hiányossága a nulladik lépés, a megalapozó vizsgálatok elmaradása. Ezt orvoslandó, készült egy tanulmány, amely úgy gondolom, nem volt elég objektív. Emiatt a mai napig vannak hiányérzeteim azzal kapcsolatban, milyen irányban is haladunk. Az előremutató munka érdekében, a kétkörös szakmai bizottsági működés helyett, a testületen belüli közös gondolkodást szorgalmazom.